En Arkeiarquitectura tenemos muy presente la relación entre la propiedad inmobiliaria y la arquitectura, por eso somos especialistas en gestión inmobiliaria y todos aquellos informes necesarios en relación con esta. Ofrecemos los siguientes servicios:
- Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO). Aquellas viviendas construidas en situación irregular y que no pueden ser objeto de legalización pueden tener cobertura legal como propiedad mediante esta figura. Dicha vivienda debe cumplir ciertos requisitos para poder proceder a esta declaración, siendo la principal de ellas que lleve construida más de 6 años y que cuente con seguridad estructural y de salubridad.
- Informes de segregación. Tanto para la segregación de un solar, vivienda o terreno rústico se debe contar con un informe de segregación en el que se contemple la parcela matriz y las parcelas resultantes, así como el cumplimiento de la normativa municipal.
- Certificado de superficie y antigüedad. Informes necesarios para la inscripción de viviendas sin proyecto y en situación de fuera de ordenación.
Según el artículo 20.4 de la Ley de Suelo estatal, modificado por el RDL 8/2011, para llevar a cabo la inscripción registral de las edificaciones, habría que seguir los pasos siguientes:
- Acreditación de la fecha de finalización de las obras (en plazo anterior al de la prescripción de la infracción urbanística). Lo cual podría acreditarse, entre otros, con la certificación de un técnico competente.
- Realización de la Escritura Notarial correspondiente con la descripción del inmueble a inscribir.
- Inexistencia de anotaciones preventivas de incoación de expedientes de disciplina urbanística.
- Comprobación del carácter del suelo y posibles afecciones.
- Notificación al Ayuntamiento correspondiente de las inscripciones realizadas.
El certificado de antigüedad y superficies, permite la inscripción registral de la edificación, a tenor de las indicaciones existentes en el mencionado RDL 8/2011, con determinadas limitaciones. Dicha inscripción no implica la legalidad de la construcción.
A tal efecto nuestro certificado aporta la información exigida por la legislación vigente, es decir, fecha de finalización de la obra, descripción del inmueble y comprobación de que no esté ubicado sobre suelo de carácter demonial ni está afectado por servidumbres de uso público. Además incluimos planos detallados del inmueble, cuadros de superficie, descripciones de acabados e información urbanística básica.
Con la presentación de este certificado, el notario puede proceder a la redacción de la Escritura de Obra Nueva e inscribirse correctamente en el Registro de la Propiedad. En este momento el Registrador deberá comprobar la inexistencia de anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca. El Registrador notificará al Ayuntamiento correspondiente las inscripciones realizadas y hará constar en la inscripción y en la nota de despacho la práctica de dicha notificación.
- Informe de coordinación catastral. La ley de catastro inmobiliario dicta que aquellos inmuebles que se inscriben con escritura pública deben estar en coordinación con el registro de la propiedad. Para ello existe una herramienta transversal que el notario debe exigir (al igual que el certificado de eficiencia energética) que es el archivo GML de la propiedad. Para realizar dicho documento es necesario un levantamiento topográfico de la vivienda y comprobación de su correspondencia con catastro, al igual que un informe de validación gráfica que emitela Dirección General de Catastro.
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